Juridisch kader

Een samenvatting van de regels die de bewijskracht van een plaatsbeschrijving bepalen. Dit is algemene informatie en geen juridisch advies.

Wettelijke basis

· Art. 1730 Burgerlijk Wetboek: de plaatsbeschrijving is verplicht en wordt tegensprekelijk opgemaakt, op gezamenlijke kosten van verhuurder en huurder.
· Vlaams Woninghuurdecreet, Waalse en Brusselse huurregelgeving: bevestigen de verplichting en de bijlage bij de huurovereenkomst.
· Zonder geldige plaatsbeschrijving wordt de huurder vermoed het goed in goede staat te hebben ontvangen — dat werkt in het nadeel van de verhuurder bij een discussie over schade.

· Beide partijen zijn aanwezig of geldig vertegenwoordigd en ondertekenen hetzelfde document.
· Wordt de plaatsbeschrijving door één partij eenzijdig opgemaakt, dan heeft ze in principe geen bewijskracht tegen de andere partij.
· Bij onenigheid kan een deskundige worden aangesteld, of kan de vrederechter tussenkomen.

· De plaatsbeschrijving wordt samen met de huurovereenkomst geregistreerd. Registratie is gratis.
· Registratie kan online via MyMinFin of via het bevoegde kantoor Rechtszekerheid.
· Voor een woninghuur is de verhuurder verantwoordelijk voor de registratie.

· "In goede staat" of "vuil" laat alle interpretatie open en wordt bij een geschil zelden aanvaard.
· Een sluitende vaststelling beschrijft aard, omvang in cm of aantal, en de exacte locatie.
· Vermeld expliciet wanneer iets niet getest kon worden en waarom, bijvoorbeeld een afgesloten elektriciteitsmeter.
· Foto's zijn een bijlage bij de tekst, geen vervanging: verwijs in de tekst naar het fotonummer.

· Normale slijtage is het gevolg van normaal gebruik en tijdsverloop en is niet ten laste van de huurder.
· Schade of gebrek aan onderhoud is wel ten laste van de huurder; de vergelijking intrede–uittrede maakt dat verschil zichtbaar.
· Vermeld daarom bij intrede ook de ouderdom en de kwaliteit van de afwerking, zodat slijtage later inschatbaar is.